在房地产界，融创中国董事会主席孙宏斌绝对是自带光环，他的每次站台都注定成为媒体焦点，有孙宏斌的地方，从来都不缺少话题和关注度，这一次也不例外。近日，在融创中国北京壹号院全球发布会上，孙宏斌携旗下两员大将——融创中国北京区域总经理荆宏、融创中国北京区域高级副总经理楼艳青共同揭开了堪称中国顶豪之王的北京壹号院的神秘面纱。除了高达每平方米30万元以上的售价外，老孙也快言快语地对当前二线城市地价高企的现象表达了担忧。
　　3年前拿得北京农展馆地块时，孙宏斌曾放出豪言，称这个项目临湖的产品要卖到30万元/平方米，这在当时是中国最贵的房子。
　　时隔3年，孙宏斌明确表示：“现在看来，30万元/平方米肯定不能卖了，价格一定会突破。”孙宏斌表示，北京农展馆地块的土地素质可遇而不可求。“北京壹号院我们闷头做了3年，就是想做一个传世的作品，要将它与美国纽约、英国伦敦的顶级豪宅比高下。”
　　“比肩世界、代言中国”是融创对北京壹号院的定位。据荆宏透露：“去年北京单价超过10万元的项目是万柳书院，一共卖了17亿元，今年北京壹号院无论销量还是售价都会超过这个数字。”据介绍，经过3年磨合，北京壹号院的“湖岸水晶宫”终于初显雏形，此次发布的实景样板间是位于顶层的顶跃户型，拥有曲线穹顶、玻璃幕墙以及200多平方米的超大露台，站在室内可以仰观天穹，俯瞰5.3万平方米的大湖。
　　稀缺资源是国际一线顶豪的基本前提，也是融创打造高端产品的基本标准。孙宏斌曾阐述过融创的拿地哲学：海边、河边、山顶、森林中、公园里和市中心。综观目前融创进入的20个城市、116个项目，无一不是遵循“地段”这一基本原则。正如孙宏斌所言：“发现地块价值，并且不辜负地块价值。城市和地段决定了价值起点，而产品则决定了价值上限的想象力。”地段价值加产品价值，才是完整的融创豪宅观。
　　“这个项目我们不想卖给土豪，目标群体也需要筛选。”孙宏斌的话显示出他对该项目的销售颇有底气。对此，楼艳青表示，到目前为止，北京壹号院的预售额已超过5亿元，三四成的购房者都是国内乃至世界的知名人士，但是购房人群的年龄与项目之前的定位有差异，更趋向年轻化，70后、80后是成交主力。笔者查询了北京市住建委的官方网站，了解到北京壹号院在2014年底和2016年3月拿到两次预售证，分别为7号楼和3号办公商业楼，目前已签约6套住宅和6套商业，住宅成交均价163244元／平方米。
　　实际上，北京壹号院一直被作为典型的地王案例，被当成豪宅市场的判断标杆。虽然孙宏斌一直对豪宅情有独钟，但他坦言，像北京、上海这样的一线城市，满地都是单价10万元以上的项目，其中的风险是非常大的。“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到单价10万元以上根本不赚钱，北京可以有单价10万元、20万元的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海的地王项目之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。因为，当一个房子的总价超过3000万元，甚至达到1亿元的时候，消费者会发现可以有很多种选择，选择对象可以是北京的项目，也可以是全国的乃至全世界的项目。对于开发商来说，消费者的选择多了，就意味着你被选上的机会小了。”
　　继一线城市之后，近期南京、苏州等地楼市一片火爆。不久前在南京土地拍卖会上，葛洲坝以32.8亿元创造南京历史上单价最高地王，楼面价超过4.5万元/平方米。对此，孙宏斌一再强调：“我一直不相信这是对的，现在拿地的开发商将来都很难挣钱，这个风险已经是特别特别大了，存在着巨大的泡沫。”孙宏斌直言，这些高价地块很可能要在好多年后才能解套。
　　孙宏斌进一步解释道，与北京、上海这些城市不一样，南京有的是地，未来还有源源不断的土地大量供应。但每个房企拿地都有自己的判断，目前的房价主要还是受惯性影响，实际上已经吃掉了将来好多年的空间。按照现在的地价计算，要挣钱的话，房价还要涨好多才行。“接下来，市场的流动性一定会收紧，房地产不断上涨是不可能的，所以目前在北京土地市场，我们连参与竞争的名都不报。前段时间融创在上海拿的地，主要是因为那块地确实很稀缺。融创拿地一直比较小心，因为地拿错了，项目怎么做都不会对。”孙宏斌说。
　　土地拍卖市场的硬碰硬显然属于“伤敌一千，自损八百”，为此，融创中国一直在寻求收购机会。今年年初，其收购了北京昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅两个项目，最近又传出正在洽谈收购顺义御墅项目的消息。在融创北京四大产品系列中，庄园系列的代表作品北京壹号庄园就是收购来的。荆宏坦言，此类收购项目肯定比到土地市场上硬拼拿到的项目更为便宜，利润空间也更为合适。 （房欣）