据亚豪君岳会统计数据，2015年5月份北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等17个纯新盘，以及华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等19个老项目后期。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，6月份是房企上半年的销售节点，因此其入市的主动性增强，加之今年4月份央行突然收紧信贷，这将对下半年的楼市形成一定不利影响，所以房企都在抓紧抢收业绩。
　　另从近期北京住宅市场的表现看，库存6.5万套房源属于低位水平。政策方面除部分区域外，整体并未出现收紧，因此现阶段的市场需求依然旺盛，项目频频出现开盘热销场面，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。据了解，首开香溪郡、天资华府、首创禧瑞墅等均为5月份入市热销后，6月份顺势加推的项目。
　　从入市项目特征看，在6月份预计入市的项目中，主打中大户型的项目明显占据主导地位。在27个普通住宅及别墅项目中，有17个项目均主打90平方米以上的中大户型，只有9个项目有少量90平方米以下的中小户型，更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。
　　这样的供应特征正好与需求特征相符。亚豪机构统计数据显示，今年5月份截至19日，在纯商品普通住宅项目的成交中，三居室户型占比为42%，位于各户型之首，面积段则以130平方米以上大户型居首，占比为37%。
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，市场以大户型项目为主导，是因为受到两方面因素的影响，一方面是供应情况的改变，近两年由于地价的不断攀升，使得开发商更热衷于打造大户型产品，以此提升项目品质，增强市场接受度，从而达到保证利润或提升利润的目的；另一方面是“二胎”全面放开的影响远大于“单独二胎”，家庭人口的增多，导致市场对大户型的需求明显上升。另外，今年重启的“90/70”土地政策给大户型市场加了一把“火”，未来大户型产品供应量的减少也使得这类产品在近期十分抢手，这一趋势特征将延续至今年年底，只有在明年“90/70”项目逐渐入市后，才会出现扭转。 （申健）