■本报记者 孙蔚
　　一个名为“天空农场”的2000多平方米屋顶农场，是北京首个屋顶绿色经济的开拓者，分为无土栽培、多肉乐园、开心农场、阳关花房、宝宝沙坑、冬季植物等多个主题。它还具有收蓄雨水、保持水分、通过大气循环冷却体系代替空调制冷等功能，可减少建筑内空调耗能，达到低碳环保效果。
　　一家名为北平咖啡的商户，消费者在这里除了可以享受香醇的咖啡饮品外，还可以学习手工花艺，让人们在这里远离城市喧嚣，尽享休闲时光。
　　一家名为BAG的儿童运动体验馆，为小朋友提供剑道训练服务，可让小朋友在这里结交年龄相仿的童年伙伴，还能实现假期打工需求，体验进入社会的种种感受，丰富生活经历、提升社交能力。
　　以上这些丰富多彩的店铺都位于全新升级的北京中央别墅区中粮祥云小镇二期商街。“2016年第一季度客流同比增长235%，第一季度累计销售同比增长386%。”祥云小镇相关负责人介绍道。也许不会有人相信，这样的数据来自这家开业刚刚一年半、地处北京五环外的远郊商业项目。
　　身处“富人区”并不意味着好做生意，中央别墅区过去一直是北京房地产市场的一个特殊区域。这里名企云集，豪宅遍地。一方面企业因此而“惜地如金”；另一方面高端人士往往众口难调，想要充分满足他们的需求对商业运营者来说其实并不容易。能取得这样的成绩，与中粮祥云小镇在策划之初就进行了差异化定位，坚持走“城市微度假”概念的路线分不开。
　　据记者了解，城市微度假街区是继大悦城后，中粮地产推出的全新商业产品。在实现“城市微度假”定位的道路上，祥云小镇的商业团队具有清晰的商业逻辑。
　　从全球范围看，欧美国家的近郊商业更加发达，特别是别墅区域，完全可以满足所有自给自足的生活需求。祥云小镇在此基础上，又为远郊商业赋予了“微度假”概念，打造都市人群梦寐以求的度假场所，而这个发展方向或许可以成为一个避免未来商业同质化的解决方案。
　　作为一个远郊商业区，满足辐射区域内的基础需求要靠最基础的商户品牌组合，而针对“微度假”的远端吸引力，更需要把目标人群进行细分，为各类细分目标群体设置生活场景。祥云小镇将远端目标人群分为家庭群体与年轻休闲群体，他们的需求是开发商选择创新业态、抓住细分群体痛点的重要依据。
　　成熟的商业配套无疑令周边住宅产品显得更加稀缺、更具投资价值。事实上，作为中粮布局北京顺义的重要项目，祥云项目目前已基本全部实现入住，仅有三期“祥云壹品别墅”在售。据中粮项目人员透露，作为整个祥云项目的最后一期产品，开发商特意进行了产品升级，使其显现出更为强烈的稀缺性。
　　中粮祥云壹品处于祥云国际生活区最核心位置，处于北京温榆河支流的黄金地带，以英伦经典立面、双向下沉式庭院、350—500平方米户型、南侧双向采光等设计满足业主对空间感和使用效率的追求。
　　此外，这个项目也是距离中粮祥云小镇商街最近的区域，周边还汇集了国际高尔夫、马术俱乐部、国际学校和众多顶级会所，可以满足高净值精英家庭全方位的生活娱乐需求。