■本报记者 孙蔚
　　记者近日接到投诉称，他们150个业主于2005年购买的房子，本该2009年交房，但至今仍未能入住。这一令人匪夷所思的事件就发生在北京,这个楼盘有一个听上去诗情画意的名字：“果岭假日”。
入住时间遥遥无期
　　“10年不交房的项目您见过吗？签合同付了款却不给发票，一间房子分成两半卖的开发商您见过吗？延期交房却不赔偿，年年推后交房日期，年年签补充协议的开发商您见过吗？给住建委写保证书却从不执行的开发商您见过吗？”北京大兴区果岭假日小区的业主郑先生对开发商出离愤怒。
　　郑先生告诉记者，他于2005年购买了位于北京市大兴区黄村永华路的果岭假日小区一栋260平方米的别墅。按照合同约定，本该于2009年收房入住，然而自交房款至今已经10年过去了，这栋别墅依然没有交房。“其实建筑的主体部分早就建好了，开发商以通不了正式水电和天然气，无法验收为由，不向我们交房。”
　　虽然问题不断，但果岭假日项目一直没有停止售房。在开发了别墅项目之后，该小区又开发建设了普通住宅。2007年，张先生以每平方米5000多元的价格，买下果岭假日一套两居室，开发商北京亚奥先科房地产开发有限公司以“合作建房”的名义收取了房款，既没有签订购房合同，也没有办理网签，唯一的购房证明就是一张收据。
　　“2007年前后，5号楼和7号楼以‘合作建房’名义买房的业主大概有十五六户。当时开发商说以后补合同，可一直到大伙儿起诉到法院，2012年12月才补了购房合同和网签。”合同补了，烦恼却没有终结。合同约定交房日期是2013年12月31日，但直到现在，开发商既没有交房，也没有告知交房日期。
　　有的业主在无奈之下只好“未收先住”。“楼里用临时电、电梯不通、没有暖气、没有燃气、没有物业，更没有办入住手续，即使这样，我们也只能搬进来住。真是没办法了，孩子大了，没别的地方可住。”业主张先生告诉记者，这样“自行”入住的业主约有20户。据业主们介绍，如果加上早期的别墅，至今没有收到房的业主接近200户。
10年间房价涨10倍
　　果岭假日小区为何迟迟不能交房？对此，本报记者多次致电开发商负责人徐晓明，但电话均处于无人接听状态。随后，记者又多次致电北京市大兴区住建委，相关工作人员以“经手人不在”等理由，拒绝了记者的采访。截至记者发稿，始终未正面给予答复。
　　对于迟迟不能交房的原因，业主们从开发商处得到的回答并不一致。一种版本说项目相关手续没有获批，一种说资金不足，没有钱通燃气、水电等。而业主们自己的猜测是：“开发商就是想逼业主退房，大兴房价10年涨了10倍，如果有业主选择退房，开发商把退掉的房再卖出去，得多赚多少钱！”
　　在多位业主看来，开发商不肯交房的原因只有一个——变相逼迫业主退房。“买的时候房价是每平方米三四千元，现在已经涨到每平方米4万元了。”郑先生说，“开发商跟我们说可以退房，但是按照原价退，同时参照银行同期活期存款利息支付利息补偿，这明显是不合理的。”
　　“开发商说可以按原价退房，可是退了这套房，我去哪买呢？”业主胡先生告诉记者，以当年9100元/平方米的购买价，如今他去燕郊都买不上房。经过维权，开发商同意按照已付房款的万分之一，按日计算支付违约金，但对何时交房迄今没有明确回复。
　　据业主们介绍，由于开发商一直拖延交房，大家曾多次找过有关部门维权，但都没有实质性进展。“政府说这是企业行为，让我们自行调解。从大兴区住建委、大兴区信访办、大兴区政府，到北京市住建委、北京市信访办、北京市政府，我们上访的次数都不少于两位数了。”郑先生告诉记者。
监管形同虚设
　　“最让我不能接受和理解的是，我们的房子一直没能交房，有关部门还继续给开发商发预售许可证，这不是让更多的购房者受骗吗？”业主郑先生表示，“我是最早一批购房的，因为多年没能交房，便多次和相关部门提出，不能再给他们发预售许可证了，可是他们照发不误，导致现在收不了房的业主从早期的几十户变成了现在的近200户，你说这个责任该由谁来承担？”
　　记者从北京市住建委官方网站上查询到，开发商北京亚奥先科房地产开发有限公司先后以果岭假日和果岭华舍的案名，申领过5期预售许可证，最早的是2005年12月7日，最晚的是2011年1月7日。对于2011年1月7日的预售证，网站公示：“预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”而在现房项目公示中，记者没查到果岭华舍项目。
　　记者了解到，果岭假日小区开发商总经理徐晓明和法人谢佳莉为夫妻关系，其中谢佳莉是香港籍。一名熟悉房地产开发的业内人士告诉记者，利用外资身份逃避监管，是少数开发商一贯使用的伎俩。“开发商的注册地在北京平谷，但地块又在北京大兴，监管本身就有难度，加上这家公司法人谢佳莉是香港籍，涉及外资企业，大兴区无权监管，应由北京市住建委管，但市住建委又委托区住建委代为监管，监管绕来绕去漏洞百出，就形同虚设了。”
　　值得注意的是，记者查询亚奥先科的“出资历史信息”显示，除韩小招、徐晓明、任凤英3名“自然人股东”分别实缴资金额545万元、245万元、200万元之外，还有一名“法人股东”为北京佳兴园房地产开发中心，出资金额10万元。
　　一位了解大兴房地产的人士向记者透露，北京佳兴园房地产开发中心有政府背景，参与过大兴区早期的商品房开发，该中心曾经的负责人后来还担任过北京市大兴区某职能部门负责人。