虽然6月份北京楼市的供应量环比下滑，但仍处于供应高位水平，尤其是“商住类产品限购”消息的流传，令当月成交了9689套商住类产品，创下历史新高。
　　亚豪君岳会统计数据显示，6月份北京住宅市场共有32个项目入市，新增住宅产品4506套，预售许可面积35.4万平方米，环比分别增加10%、12%。今年6月份，北京的供应市场呈现明显冷热不均现象，上半月仅6盘入市，而下半月出现26盘集中入市的“盛况”。从供应特征来看，基于对“商住类产品限购”的预期，这类产品仍占据目前供应的主力，例如6月第四周入市的12个项目中，超过半数为商住类项目，其中首开·中晟广场、首开熙悦湾等为近期频频加推的项目；福佳·蜜码空间、启迪香山是新盘紧急入市。
　　今年6月份,北京商品类住宅（不含保障房与自住房）共实现成交13540套，成交面积153.95万平方米，相比上月同期分别大增122%、131%，同时这一成交量也创造了自2010年以来的同期月度新高。其中，商住类产品共实现成交9689套，相当于2015年6月同期的10倍，创下历史新高。
　　近期入市的普通住宅项目则出现明显高端化，例如6月第四周入市的5个住宅项目，开盘均价多在5万元/平方米以上，其中映月台逸墅的单价更是高达8万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这些中高端项目一部分本身是地王项目，另一部分则受到“地王好邻居”的推动，价格均出现大幅上涨。其中，强佑·府学上院项目上一期的销售均价仅为4.5万元/平方米，而此次入市的价格已上涨至6.5万元/平方米，涨幅高达44%。随着地王项目的不断入市，以及新晋地王不断刷新标准，预计未来北京住宅市场将形成单价10万元+豪宅与5万元+中高端产品两分天下的局面。
　　任启鑫指出，影响北京6月份市场供应的因素主要有两个，一是上半年销量冲刺；二是“商住类产品限购”传言的不断发酵。在这两方面因素的影响下，供应需求集中爆发，直接推升了6月份北京楼市成交量的再创新高。
　　在“商住类产品限购”传言的背景下，部分项目选择集中网签以规避可能出现的政策风险，因此造成了6月中旬商住类产品成交暴涨的局面。任启鑫分析认为，成交的暴涨体现出供需双方现阶段对市场预期的变化，在市场存在未知风险的情况下，供需双方均选择积极入市。从中长期看，商住类产品限购政策将成为市场走势的分界点，即该政策出台之前市场成交仍将保持持续增长，而一旦该政策落地，市场成交将出现快速回落。
（申健）