2016年上半年，北京二手住宅市场堪称跌宕起伏，经历了冲高、降温、断崖式下跌过程，整体市场逐渐趋冷。
　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，环比2015年下半年增长20.6%，创2010年以来半年度交易量新高，成交均价为43465元/平方米，环比2015年下半年的均价上涨9.3%。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍,今年上半年，北京二手房市场主要经历了三个阶段：第一阶段为1—3月份，市场快速升温，交易量逐月走高，仅3月份的交易量就突破3万套，创下3年来的单月成交量新高；第二阶段为4—5月份，市场冲高回落逐步降温，但成交量仍在2万套以上；第三阶段为6月份，市场交易量出现断崖式下跌，交易量萎缩近五成，仅有1万余套。
　　从区域来看，北京今年上半年成交的二手住宅交易中，有33%位于朝阳区，16.8%位于丰台区，16.5%位于海淀区。由于地域广、存量房源供应量大，“朝海丰”三区始终占据北京二手住宅交易量的前三位。此外，随着南城开发建设力度的加大，房源供应量的增加，尤其是交通、教育、医疗、商业等配套资源的逐步完善，较低的房价开始吸引更多的购房需求流向丰台区，这也让丰台区的交易量占比超过海淀区，位居北京市第二位。
　　从价格来看，今年上半年，海淀区、东城区、西城区的二手住宅价格依然最高，超过5万元/平方米，西城区更是超过7万元/平方米；门头沟区、房山区的价格最低，平均不到2万元/平方米。
　　从户型结构来看，今年上半年成交的二手住宅中，一居室占25.5%，较2015年增加2.3%，均价为44957元/平方米；两居室占51.2%，较2015年减少1.9%，均价为43758元/平方米；三居及以上占23.4%，较2015年减少0.4%，均价42384元/平方米。可以看出，两居室户型最受市场青睐，交易量过半。
　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，今年上半年的二手房买家中，80后买家占54.6%，占比较2015年略减0.5%；其次为70后，占23.4%，较2015年下降2.8%；90后买家有6.1%，较2015年增加1.9%；其他年龄层占15.9%。在承受价格方面，70后人群的购房均价为46079元/平方米，80后人群购房均价为43365元/平方米，90后人群购房均价为40081元/平方米，其他人群购房均价为41078元/平方米。整体而言，80后买家是主力，70后买家可承受价格高，90后买家逐渐增多。在较为明确的购房原因中，孩子上学是主要因素，有43.9%的买家有此考虑；其次是就近上班和照顾父母，考虑人群分别占25.3%、18.2%。
　　胡景晖表示，从当前的政策形式看，北京未来的楼市政策仍将从严趋紧，二手房市场的持续低温或难以避免。根据以往数据，北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右，近几年随着存量房市场规模的增加，年均交易总量也就在 20万套左右，而今年仅上半年二手房成交就已经超过13万套，根据历史经验推断，下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平，下半年北京楼市降温将是大势所趋，而房价也会随着交易量的萎缩，逐步企稳回落。 (楼兰)