受2017年元旦、春节假期影响，1月北京住宅市场成交出现环比下滑，别墅市场也不例外。不过对比去年的成交数据可以看出，今年的别墅市场起步较高。亚豪君岳会统计数据显示，2017年1月，北京别墅市场共实现成交470套，成交面积13.18万平方米，环比减少46%、47%，但同比分别增长43%、38%。与此同时，1月北京别墅市场成交均价为40163元/平方米，环比下滑8%，同比上涨14%。
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，种种迹象表明，2017年房地产市场的调控仍将以收紧为主，北京市场仍有继续出台调控细则的可能，因此供需双方对于2017年的楼市预期普遍偏向谨慎。尤其是随着二手市场成交量的快速下滑，以及议价空间的出现，市场需求开始转向二手市场，因此1月北京新房住宅的整体成交量环比、同比均出现下滑。但是，由于二手别墅市场活跃度较低，市场需求仍集中在新房市场，因此1月的别墅成交出现逆市高位启航。
　　从成交特征可以看出，2017年开年京城新别墅项目表现活跃，在成交前10名的项目中，北科建泰禾丽春湖院子、首开龙湖天琅、景粼原著、一合相等项目均为新别墅产品的代表，其中北科建泰禾丽春湖院子以72套的成交量位于排行榜榜首。
　　高姗对记者表示，自去年开始一批新别墅项目受到市场关注，其主要是受地块配建保障房政策的影响，通过地块内的容积率腾挪，“挤出”部分别墅产品。这类项目多位于地理位置较好的北京五六环之间，并且产品品质普遍有所提升，因此吸引大量改善型需求入市。另外，由于这类新别墅项目均为“高价地”，高昂的土地成本使项目面临较大资金压力，所以销售节奏较为紧凑，例如其在年底年初的销售淡季仍在积极推盘，成为1月京城别墅市场整体高位启航的重要支撑。
　　对于未来别墅产品的供应情况，高姗比较乐观。她表示，在2017年已经成交的3宗住宅用地中，有两宗可出产低密度别墅产品，再加上之前出让的高容积率地块中，仍然存在腾挪出低密度产品的可能性，因此虽然未来北京整体新盘住宅急剧减少，但别墅类产品占比却将出现提升，今后北京新房住宅市场的高端化趋势将形成别墅与公寓豪宅两分天下的局面。
（楼兰）