移动互联网应用的广泛兴起，加速改变着传统信息的传播方式，也引发了中国房地产行业运营模式的变革。进入去库存时代，行业的集中度越来越高，消费者越来越挑剔，如何打动消费者、赢得好口碑？如何以人为本打造科技产品、智慧家居？这些成为所有房企都在琢磨的现实问题。在近日举办的2017腾讯（第五届）智慧地产高峰论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁、泰禾集团副总裁沈力男、北京龙湖副总经理李亮、首创置业设计营销中心总经理高广汉等多位嘉宾以“智变未来”为主题，探讨了互联网进入分水岭大时代下房产领域的实践与未来。
　　与会嘉宾一致表示，就中国地产企业而言，不断进化的科技始终是一个工具，如何把工具运用得更加成熟，使置业者获得更好的居住体验和居住方式，才是实际操盘过程中应该考虑的问题，而不仅仅是概念营销，甚至噱头炒作。
　　李铁认为，只有政府和地产商把碎片化的智慧城市整合到一个空间，才能给智慧城市带来最大的创新和最多的机会。他进一步解释称，目前的技术呈现碎片化，各个企业在各自唱戏，并没有真正在一个社区中得以整合利用。要想改变智慧地产的碎片化现状，形成家庭、社区、园区和地产的有机组合，就需要地产商和政府的密切配合。政府是为社区提供服务的主体，地产商是市场创新的主体，政府和市场共建智慧城市才是未来的大趋势。地产商从开发向运营转变时，可以把社区通过各种智能方式组合起来，这就提高了企业竞争力。
　　泰禾集团副总裁沈力男表示，房地产始终是空间艺术和空间产业，科技进步推动着空间产业不断前进。到底能发展到什么程度，很可能是目前人们难以想象的，但会一直往前走。从这个角度讲，空间产业是永恒的，房地产业也是永恒的。可能很多人会把空间产业理解为过去的销售型物业，而事实上，现在的空间产业除了销售，还要注重持有，甚至还要打造自己的产品、品牌和IP。“科技在不断发展进步，在房地产行业，说某家企业有多么高科技，我觉得有更多噱头在里面。但对于拥抱科技这种大趋势，是每个行业包括房地产业必须要做的。”首创置业设计营销中心总经理高广汉坦言，无论是科技住宅还是智慧地产，最终房子还是用来住的，很多功能都体现在居住感受上。科技只是一个方面，一个工具，要想把工具运用得更成熟，使置业者有更好的居住体验和居住方式，就需要房企苦练内功。
　　从土地供应情况可以看出，战略合作及项目合作开发已成为房地产市场的主流。对此，李亮表示：“2017年伊始，我们提到一个关键词，即‘生存’。未来的房地产市场一定是‘大鱼吃小鱼’，房企的拿地成本会越来越高，土地供应量也会越来越少，企业的品牌价值将越来越凸显。中高端市场主要关注改善型需求，消费者之所以肯卖掉自己的旧房子，再花上千万元购买改善型产品，是基于对房企品牌的认可；最重要的是，房企开发的新房要能满足消费者对未来生活的预期，让人们尽早过上理想中的生活。”
　　“我们做别墅或豪宅产品都是基于置业者逻辑，打造他们心目中的好产品。”李亮表示，从前期拿地到给整个产品定位包括配置标准等，都以尊重市场、尊重置业者需求为基础。
　　随着时代迁移及技术进步，人们的生活方式正在发生改变。据了解，腾讯很早就已布局智慧领域，打造“互联网+房地产”解决方案，从智慧社区到智能家居，从智能营销到智能样板间、VR样板间等，腾讯为置业者提供了智慧房产全产业链的解决方案。在本次活动现场，腾讯房产推出了全新在线电商平台及网房会员中心，其是基于微信平台开发的创新型置业综合服务平台，覆盖全国大量优质房源，可为广大置业者提供多样化选择；同时其完善的会员等级体系，可为平台会员提供多项专属优惠。 （房欣）