如果只能选一个词语作为楼市2018年关键词，那么一定就是“调控”。
　　自从2016年9月30日北京发布这一轮的收紧楼市调控政策以来，全国范围的楼市调控就没有停过，在2018年更是达到顶点。中国社科院报告显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上升近80%。几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史纪录。
　　其中以海南的调控加码力度最大，被称为有史以来最严：一是非海南省户籍限购一套，且必须提供家庭成员24个月社保或个税，海口、三亚和琼海三地升级为60个月；二是非海南省户籍居民购买住房，首付比例不得低于70%；三是获得产权证之日起5年内禁止转让。
　　2018年5月，住建部约谈问责12个房价调控不力的城市，再一次表明坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
　　同年6月底，住建部联合7部门在北京、上海等30个城市开展房地产乱象整治活动，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、虚假房地产广告等。
●点评
房住不炒是主基调
　　虽然调控政策众多繁杂，但都离不开“房住不炒”四个字。细看这一年的楼市调控，和往年相比还是有明显不同。
　　一是频次高，二是限制多、手段多样。以往楼市调控，多为常规标配“四限”（限购、限贷、限价、限售），然而2018年这一波调控不仅限制个人，而且限制企业；不仅限制家庭，而且限制未成年人购房、离婚购房以及人才购房等。
　　经过一年的全面调控，整条楼市产业链降温明显，房地产深度调控的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，调控取得阶段性进展。
　　可以预见的是，2019年，调控政策的持续性和稳定性不会改变，但方向更倾向于因城施策、因地制宜。
　　这一点在2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上得到了印证。会议强调，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。