■楼兰
　　中央财政将在3年时间内对纳入住房租赁试点的16个城市补贴134亿元，如此大手笔真金白银的投入，可以看出政府对租赁市场的高度重视。笔者认为，在不断加大对住房租赁市场支持力度的同时，监管也必须到位。
　　租赁市场健康是房地产市场健康的重要组成部分，租赁市场稳定了，房屋买卖市场才能稳定。此次进入试点名单的16个城市，比较具有典型性，基本上是东中西部相对规模大的城市，外来人口流入基数较大，租赁需求旺盛，租金水平较高。可以说，这些区域的住房租赁市场稳定了，全国租赁市场基本上就稳定了。
　　住房租赁市场得到政策大力支持无疑是件好事，这也使得开发商和其他相关企业更加关注这个市场，各类资本也会纷纷涌入，希望“分一杯羹”。不过，在市场活跃的同时，出现的一些问题也需要密切关注。
　　近段时间以来，长租公寓因经营不善遭遇“爆雷”的事件频出，这些长租公寓大多采用“高进低出”模式，利用租金和押金沉淀进行快速扩张，资金链断裂后停止运营，令租户、业主苦不堪言。长租公寓“爆雷”的另外一大原因在于引入了过高的金融杠杆，比如业内普遍采用的租金贷模式。
　　不久前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告显示，当前，租金上涨速度较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的情况下，经营方式相对激进的长租公寓运营企业将面临较大的经营压力。长租公寓作为租赁市场重要的组成部分，头部企业通常管理数量达50万间房以上，如果运营不善将会带来不良的连锁反应。
　　此外，发布虚假房源、黑中介、吃差价等中介市场的不规范操作一直备受诟病，为了整治市场乱象，多地监管部门集中“亮剑”，北京、南京、深圳、杭州、合肥等地纷纷重拳出击整治住房租赁市场。
　　住房租赁市场平稳健康发展，关系到民生和社会稳定。在不断加大对住房租赁市场支持力度的同时，市场的监管也必须到位。建议大规模发展多主体供给的住房租赁市场，一方面要严控住房租赁登记备案，从源头进行监督，另一方面要在平台交易环节对流程进行把控，建立监管租赁市场和长效机制。
　　相信随着房源的增多，中介行为的规范，租购并举的住房消费格局会日益完善。