图：2019年8月部分城市新建商品住宅销售价格指数 数据来源：国家统计局
　　9月17日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月房地产市场总体延续平稳态势。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅回落。
　　业内人士表示，持续出台的调控政策叠加资金收紧，房价涨幅全面放缓趋势出现，预计未来几个月房价涨幅将继续收窄。
房价涨幅全面放缓
　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调“房住不炒”的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在此背景下，8月份，房地产市场总体延续平稳态势。
　　统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。二手住宅方面，销售价格从上月的环比上涨0.3%，转为8月环比持平。同比方面，一线城市二手住宅价格由7月的上涨0.2%转为同比下降0.2%。值得一提的是，这是一线城市二手住宅价格同比数据自去年6月以来的首次转降。
　　二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.8%，涨幅分别为与上月相同和比上月扩大0.1个百分点；同比分别上涨9.0%和5.8%，涨幅分别比上月回落1.2和1.3个百分点。
　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，新建商品住房价格环比上涨城市数量为55个，二手房环比上涨城市43个，均是2018年以来的低点。
　　根据统计局数据，8月新建住宅环比涨幅较7月相比明显放缓的城市达32个，二手住宅方面，41个城市涨幅明显放缓。
库存步入上升通道
　　在房价涨幅放缓的同时，市场成交也有明显下调。上海易居房地产研究院报告显示，重点监测的40个城市，8月新房成交环比下降9%。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市环比下降4%，同比下降17%。在此背景下，住宅存销比进入上行周期，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。
　　与之相对应的是，房企存货去化周期也进入上升通道。易居研究院研究员姚方表示，存货是房企未来可变现的重要资产。若规模过大，房企可能会因过于激进的拿地策略导致债务攀升，后续政策调控从严可导致存货转化成资金难度增加，从而去化周期延长且资金吃紧。
　　姚方介绍，截至2019年上半年，20家上市房企存货规模达26874.7亿元，大型与中型房企存货去化周期分别为9.8和22.8个月，环比分别增长2.4%和0.5%。姚方认为，随着中央层面对楼市的再次定调，市场降温态势难以扭转，预计2019年三季度房企去化周期继续上行。
融资收紧影响后市
　　房地产行业研究员沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，金融环境的变化直接影响房地产市场。8月住户部门贷款余额同比增速继续回落，一年期国债收益率与上月持平，首套房贷平均利率连续3个月小幅上升，房地产行业金融环境有小幅收紧。最近几个月，监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道。在监管不放松的情况下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。
　　在国庆长假结束之后，房地产市场将迎来一项新政——自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
　　姚方表示，预计后市购房者观望情绪将加重，四季度楼市恐继续下行，房价指数涨幅也将继续收窄。 （国安）