■本报记者 孙 蔚
　　“一房难求的局面恐将一去不复返，开发商的好日子要到头了！”一位房地产资深职业经理人面对近期密集出台的楼市调控政策对记者感叹道。
　　自4月17日国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》以来，房地产市场重磅调控政策连续出台，从购房首付、房贷利率、二套房、炒房、异地置业、捂盘惜售等多方面进行了严格调控。政策调控力度之大，内容之明确详细，均创下历史之最。新政甫出，楼市风云突变。北京房地产市场供应量和成交量双双下跌，甚至出现一波退房潮。
　　新政出台楼市需求急转直下
　　“这两个礼拜过的日子像坐过山车。”张林向记者描述了他最近的经历。4月11日，张林来到北京东五环外地铁6号线草房站附近某楼盘售楼大厅，当开发商临时通知开盘价比约定的价格上涨2000元／平方米时，售楼大厅里顿时炸开了锅。1000多名愤怒的买房者包围了开发商的代表，一场暴力事件几乎酿成。这一天，张林因没抢到房而沮丧致极。
　　4月18日，张林再次来到这个售楼大厅，他看到的景象和上次迥然不同，拿号排队的抢房大军不见了，前来退款或者退房的人则络绎不绝。张林还看到销售人员手里拿着一份长长的退房名单。这一天，张林因没有冲动购房而庆幸不已。
　　从抢房到退房，只因为在这一周之间发生了一件大事——国务院出台了系列调控楼市的新政，令房地产市场急转直下。
　　据中原地产对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中。记者调查发现，与此前人满为患的热闹场景不同，许多项目的售楼处已由“批发市场”变成了“精品店”。售楼员一改以前对看房人傲慢、爱搭不理的态度，明显热情了许多。
　　北京楼市供应量、成交量齐跌
据中原地产市场研究部统计，截至4月25日，北京4月取得预售许可证的项目为21个，比3月同期开盘项目数量上涨16％。而楼盘销售率明显下跌，截至4月25日，4月开盘项目平均销售率仅为12．1％，与3月开盘项目同期平均销售率37．8％相比，下降幅度达到68％。
　　搜房网新盘数据监控中心数据显示，4月19日至25日，北京商品住宅期房日均签约量连续3周下挫，日均成交量跌破200套，环比上一统计周期（4月12日至18日）下降了31．79％。
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，春节以后，北京楼市涨价步伐明显加快，如通州等区域一些项目短短几个月房价每平方米上涨数千元。正是在这种狂热的市场环境下，系列调控政策重拳出手。此次调控的目的和对象非常明确，就是要严打投资、投机的炒房行为，坚决抑制不合理需求，坚决遏制房价过快上涨。而且此次调控不是单一的，而是从信贷、土地、税收、供给、监管等多方面打出组合拳。在严厉的政策环境下，楼市升值预期发生转变，购房需求开始减缓，投资、投机者出货清仓的意愿比以往来得更加紧迫，狂热的楼市出现降温局面。
高端楼盘价格仍未松动
　　调控新政一出，立即有北京通州某楼盘均价直降3000元／平方米的消息传出，可见其影响之大。但是记者在采访中发现，北京高端楼盘价格仍没有松动迹象。
　　4月25日，位于北京东三环太阳宫桥北800米的红玺台项目样板间亮相。记者在现场踩盘时发现，虽然项目均价达5．5万元／平方米，主力户型为220－300平方米，每套总价高达千万元，但是仍然有数十名客户前来看房。紧邻红玺台的太阳公元项目均价也高达4．5万元／平方米，两个项目的开发商都表示没有什么价格优惠。一位从事金融业的高管对记者表示，红玺台是他购买的第三套房，一次性付款，买房的主要目的是为了解决子女入学问题。
　　世联地产北京公司总经理李岩对记者表示：“世联的统计数据显示，北京高端住宅市场一次性付款的客户比例平均可以达到30％，大部分都是为了自住，而且楼盘越高端一次性付款客户的比例越高，比如红玺台一次性付款的客户约有四成。最近出台的新政主要针对炒房者，对于高端客户群影响不是很大。”“经历了去年的大牛市，开发商手头资金较为充裕，可以维持运转一段时间，因此虽然新政很严厉，但是开发商短期不会着急降价，多数会选择按兵不动，见机行事。”中经联盟秘书长陈云峰认为：“此次政策对市场走向尤其是对房价的具体影响，要在一个月甚至一个季度以后才能看清。如果楼市长时间维持低成交量，那么就会有开发商顶不住销售回款压力而降价促销。”
　　北京懋源置业有限公司总经理张津岭认为：“政府的房地产政策应该让多数人居者有其屋，同时也要满足部分高端人群的需求，应该做到低端有保障，中端有扶持，高端有市场。在政策调控的背景下，地段、配套、品质均属上乘的房源抗跌性较强。”