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　　近期，以北京东湖湾、金茂府为代表的高附加值住宅成为市场关注的热点。与此同时，学区房的市场价格及成交量颇为坚挺。统计数据显示，东城区东四学区房每平方米单价高出周边住宅5000元左右，而中关村地区的价差甚至达到5000-8000元/平方米。以位于东北四环望京区域的东湖湾为例，其三期产品9月中旬开盘以来销售良好，主力户型为125-175平方米的三居，目前剩余房源不足百套。
　　全经联秘书长杨乐渝认为，目前房地产市场已经度过了简单价格战的阶段，教育、生活等配套成为当前衡量开发商及其产品的重要指标，因此，在低迷的市场环境中，教育等高附加值成为购房者最为看重的因素。东湖湾的售楼人员表示：“近期来售楼处咨询的客户最关心的就是项目的教育配套完善不完善。”一位刚刚在东湖湾选中一套住宅的秦先生表示，影响他置业最大的因素是教育，选择东湖湾就是看中了其从幼儿园到中学的一条龙教育配套。据了解，东湖湾从幼儿园到中学全部引入优质教育资源，目前已经投入运营的有格顿国际双语幼儿园和陈经伦中学。在完善优化望京地区教育资源的同时，这两所学校针对东湖湾业主有相应的入学优惠政策，目前首批东湖湾业主子女已经入学。
　　中经联盟秘书长陈云峰表示，如今，越来越多的开发商意识到，面对不断理性的房地产市场及购房者，只有不断提升产品附加值及内在品质才能真正赢得市场和消费者的认可。另外，有高度社会责任感的开发商一定希望建造更多的精品楼盘以提升自身品牌竞争力和品牌价值。
　　除了教育配套外，东湖湾在生活、交通等方面也全面发展，项目设计有10万平方米超大园林，周边囊括了家乐福、沃尔玛、宜家家居等国际化知名商业，社区7300平方米的东、西双会所设计满足了业主休闲、社交、娱乐的需要。在交通配套方面，项目比邻京承高速和多条主干道，驱车可方便直达CBD与亚奥区域，离地铁望京西站也很近。
　　业内专家表示，提升住宅的附加值不是现阶段应对调控的一时策略，从长远看，高附加值住宅是决定房地产企业在未来竞争中能否占据更多市场份额的关键因素。 （陈 锋）