据北京市房地产交易网的统据数据显示，自10月1日至11月21日，北京别墅项目共成交507套，与2010年同期相比上涨9%，成为低迷市场中难得一见的成交量上涨的产品类型。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年1月至11月21日，北京别墅市场共成交1873套，其中联排别墅成交854套，同比上涨24%。
　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，别墅市场的供需两旺是四季度北京别墅交易量上涨的主要原因。数据显示，今年1月至11月21日，北京别墅市场整体供应量为3031套，同比上涨26%，其中仅联排别墅就供应1527套，同比上涨144%。尤其是近两个月，别墅推盘量明显加大，其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE等为首次上市的纯新盘项目，远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林·北郡等是老项目后期开盘，这些项目提供的产品类型多为联排别墅。
　　“近期征收房产税的传言使得客户在购买别墅产品时更加谨慎，投资性需求不断减少，高总价别墅成交有下滑趋势，而联排别墅日益受到高端购房人的认可。”业内人士表示。值得注意的是，在联排别墅中，北京奥北别墅区项目表现突出，尤其是位于海鶄落湿地的新项目京基鹭府备受人们关注，而远洋·傲北、万通天竺新新家园等老项目一直保持不错的销售势头。
　　据北京房地市产交易网统计数据显示，2011年1-11月北京别墅市场的成交集中在亚奥京北别墅区，其成交量占北京别墅市场总体成交量的近1/4，远远领先于其他别墅区，成为别墅市场的领头羊。业内专家分析认为，奥北别墅区作为传统别墅区比较受市场认可，其区域价值毋庸置疑，近年来该区域内新建别墅项目越来越少，如新开盘的京基鹭府只供应194席，其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上都十分稀缺。作为奥北区域内离北五环最近的别墅项目，京基鹭府除拥有1600亩海鶄落湿地公园的自然景观资源外，还紧邻京承高速以及规划中的未来科技城。
　　除区域优势之外，产品类型符合市场需求是奥北别墅区持续走强的重要原因之一。随着老别墅项目户型设计、空间尺度逐渐落后，许多业主开始打算改善居住条件，新建别墅项目正好满足了这部分业主的需求。京基鹭府以宽适尺度的410-520平方米联排和双拼别墅为主，地上3层、地下2层的户型空间，让许多本打算购买独栋别墅的客户转而购买该项目。尤其是京基鹭府总价在1200万-1500万元之间，受到了许多改善型别墅客户的追捧。
　　南派房企以精耕细作著称，星河湾、龙湖、金科等南派房企以精细的做工、严谨的工程质量赢得了良好的市场口碑。第一次进京发展的深圳京基地产注重产品品质，其在京推出的新项目京基鹭府，在创新精神下兼顾客户的市场需求，打造出北京少见的英式都铎风格建筑，完全做到人车分流，既安全、降噪、少尘，又将大面积的园林景观还给了业主。 （赵海鹏）