本报讯 1月8日，由中国知名财富管理媒体《理财周报》主办的2012中国地产财富年会暨中国地产财富势力榜颁奖盛典在北京举行。本次年会以“地产新关系：宏观调控与金融资本如何重构下一个行业格局”为主题，重点关注由本轮宏观调控引发的行业裂变，剖析了房地产企业与金融资本之间关系的演变，勾勒出未来市场竞争格局以及行业发展方向，帮助投资者和房地产企业寻找新的发展机遇。
　　在本次盛会上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌和中国房地产学会副会长陈国强一致认为，2012年楼市主题词是软着陆。顾云昌认为，未来房地产市场可能发生三大变化：一是卖方市场向买方市场转移，这会导致竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资外，房企将更多地依靠社会资金；三是市场布局呈现立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。
　　陈国强则认为，房地产行业转型势在必行，随着保障房大量建设，企业的发展战略和盈利模式都将做出调整。过去住宅是房企的当家菜，但是未来商业地产、旅游地产都会成为主流产品。
　　对于地产金融化的发展趋势，与会专家有着自己独特的见解。建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东坦言：“应建立多元化的房企融资渠道，只要有一皮箱现金，谁都可以当开发商的时代已经过去了。”黄金湾投资集团董事长申威坚信，2012年应该是地产金融化的春天，地产金融化将是大势所趋。宝德信中国投资顾问公司总经理王威则认为，与欧美成熟的金融产品相比，中国房企是先有钱后有项目，主要采用长期持有经营的模式，这也是国内房地产基金发展的方向。
　　在银行信贷紧缩的形势下，如何运作社会资金才能实现房地产行业的健康发展？对此，山水文园集团金融资产管理中心总经理赵一军认为，股权融资、产业链融资都是房企融资的新渠道。北京金石投资管理有限公司执行董事张深远表示，房地产企业应建立专业的资本管理团队，求人不如求己。例如，产业链融资对于开发商来讲比较现实，也比较快，房企可以设计比较专业的金融产品。
　　事实上，有远见的开发商早已做出了选择。大连海昌地产集团常务副总裁胡斌表示，这次宏观调控给行业带来深层次的思考。他认为，房企拼命降价，属于杀敌一千自损八百，自身会受到很大的伤害。海昌地产比较看重产品附加值的提升，因此赢得了更多的市场份额。
　　远洋地产控股有限公司行政总裁李明和阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲一致认为，虽然房地产行业的冬天已经来临，但是，远洋地产和阳光100置业不会转战其他行业，虽然这两家房企旗下都有基金业务，但未来公司的主营业务依旧是房地产开发。
　　李明表示，房地产企业就是要在调控中求发展，调控是常态。从宏观数据来看，2011年房地产企业的销售额、销售面积等数据并不是很悲观，2012年不会是房地产行业的末日。范小冲建议，坚持企业的发展路径和模式，使企业壮大起来，突出企业的核心竞争力，让企业的盈利模式更加专业化才是发展的关键。
　　在活动现场，由《理财周报》历时两个多月倾力打造的地产财富势力榜隆重揭晓，并颁发了中国机构投资者首选地产企业、中国地产企业财富管理领袖、中国地产最具财富管理价值操盘手、中国鼎级高端都市华宅等奖项。 （赵 栋）