日前，北京市住建委和市地税局发布通知称，北京普通住宅的房价标准将按照房屋的区位不同进行设定。按照新标准，调整后可享受优惠政策的普通住房价格上限是：四环内北部地区为38880元/平方米，南部地区为34560元/平方米;四环至五环北部地区为32400元/平方米，南部地区为28080元/平方米;五至六环北部地区为25920元/平方米，南部地区为21600元/平方米;六环外地区为17280元/平方米。北京可享受优惠政策的普通住房平均交易价格将按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米1.8万元。
　　目前，由于北京四环内土地供应稀缺，新盘供应屈指可数，四环内期房均价逼近4万元/平方米。据统计，在中海城、凯德锦锈、中海紫御公馆、首城国际、万年花城、万科蓝山、太阳公元、太阳星城、东钓鱼台家园等位于四环内的项目中，有半数项目销售均价接近4万元/平方米。而北京四环周边房价相差悬殊，据统计，位于北京北四环的绿城北京诚园成交均价达42921元/平方米，保利中央公园成交均价为3.8万元/平方米；位于东四环的保利东郡成交均价超过4.7万元/平方米。位于南四环的项目价格明显低于其他区域，以中海九号公馆为例，成交均价为32916元/平方米。从中可以看出，东四环与南四环项目每平方米价格相差1万元左右。
　　从北京市土地整理储备中心了解到，2008年至今，北京供应的四环内住宅用地只有10块左右。在这些地块中，包括创下地王的广渠门外10号地和广渠路15号地。北京市国土局相关人士表示，近些年，北京大规模的城市开发建设不断，四环内大部分土地已经开发，能供应的存量土地较少。
　　随着北京市政府对南城加大投资，大兴黄村和亦庄等区域相继发力，但是，受到地理位置的影响，南城的房价仍然低于东部和北部区域。2011年，旧宫确立了新城发展战略，其占据着南四环至五环最好的地理位置，由此可以预见，旧宫的发展将成为南四环房价提升的关键。
　　业内人士认为，北京采取由中心向外扩展的模式，四环沿线房地产项目的价格抗跌性要强于五环外项目。随着四环内项目供应量越来越少，加之2012年多数新盘都位于五环外，因此，四环与五环之间项目的升值潜力被人们看好。以目前旧宫区域的项目价格为例，新盘成交价约为2.1万元/平方米，二手房成交价约为1.8万元/平方米。位于东南四环外旧宫区域的东亚五环国际是该区域最大的综合体项目，其于今年元旦开盘，开盘价格约为14500元/平方米，再创区域价格新低，升值潜力巨大。 （谭 笑）