2011年被业界认为是楼市调控效果最为明显的一年，北京楼市大部分楼盘在成交量和价格方面都出现了明显下降。然而，北京核心区高品质住宅却与普通住宅市场不同，成交量、成交价均保持稳定。对此，业内人士表示，房地产市场存在差异化需求，高端住宅以其项目品质、资源配套及稀缺性等特性，满足了高端客户的购房需求。
　　据搜房网监控数据显示，2011年，北京在售住宅单价在3万元/平方米以上的高端住宅价格保持平稳，其中有46个项目价格出现上调。“整体来说，高端住宅市场并没有受到宏观调控太大的影响。”业内专家表示，高端住宅在满足高端人士需求的同时，很好地诠释了市场的差异性。北京长安太和等高端项目之所以受认可，高品质才是其走势稳定的最重要因素。
　　据了解，长安太和位于北京建国门内大街，由富华置地整合多年的资源开发建设而成。该项目地理位置十分优越，距离长安街直线距离不过150米，同时，该项目首创空中花园，实现了三重立体园林景观。另外，该项目配有六重智能安保系统，依托保安监控系统、周界防范系统、家庭安防系统、家庭设备自控系统等智能家居系统，对业主的安全进行全方位保护。
　　该项目周边集合了史家小学、景山小学、府学小学、协和医院、同仁医院、北京医院等完善的教育、医疗配套资源。与该项目距离不过500米的金宝街，囊括了丽晶酒店、丽亭酒店、香港马会北京会所、金宝汇购物中心、金宝大厦等高端物业，为业主的购物、社交、聚会提供了便利。
　　对高端项目颇有研究的业内人士分析认为，购买高端住宅的通常都是多次置业者，都是投资与自住相结合。考虑到这部分人群对生活品质及物业保值方面的要求，其对项目品质要求会更高，高端住宅在品质方面的精雕细琢恰好满足了高端人群的需求。中经联盟秘书长陈云峰认为，以长安太和为代表的高端住宅位于城市核心地段，在品质过硬的同时拥有多种城市资源，此类楼盘更容易吸引高端购房者的目光。
　　除了品质层面的支撑外，核心区物业的稀缺性也提升了高端消费人群对其的认可度。亚豪机构研究数据显示，2011年4至6月份，北京高端住宅的新增供应量基本在每月200套左右，实际月成交量约为五六百套，供需比维持在1:3的高位水平。即使到目前，北京高端住宅供不应求的局面仍未发生根本逆转。以长安太和为例，作为目前北京二环内高端住宅最大的供应者，其一期仅有279套房源。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，该项目销售已接近半数。“高端住宅的稀缺性决定了其价格的稳定性。”业内专家表示，占有城市核心资源的高端住宅依旧是保值的最佳选择之一。 （田俊杰）