石家庄剑桥春雨小区业主入住6年，仍未领到房产证。

◆【被投诉对象】河北省石家庄市剑桥春雨小区开发商河北开元房地产开发股份有限公司
◆【投诉主题】业主入住6年，仍未领到房产证
◆【投诉人】业主陈先生、朱先生等

■本报记者 李建 文/摄
　　房子住了6年多，房产证还没办下来。河北省石家庄市剑桥春雨小区的业主们为此烦心不已。早该领到的房产证到底卡在何处？业主们多方奔走咨询，仍找不到明确答案。
业主
入住6年未领到房产证
　　8月12日，剑桥春雨小区业主陈先生告诉记者，他是2009年和开发商签的购房合同。当初小区开发商河北开元房地产开发股份有限公司承诺，业主入住3个月后就能办理房产证，可如今已入住6年了，还没领到房产证。因为没有房产证，孩子上学等好多事儿都很不方便。
　　“因为该小区所在的位置以前是‘城中村’，买房时自己确实有顾虑，但开发商当时一再承诺该小区是正规商品房，会为业主办理房产证，并非‘小产权’，所以我才和开发商签了购房合同。”陈先生说。
　　剑桥春雨小区位于石家庄市裕华路和体育大街交叉路口，共有27栋高层住宅楼，入住业主2000余户。
　　陈先生无奈地说：“小区所在的位置是石家庄市长安区中心地带，紧邻迎宾大道、裕华路，也算是繁华区域了，没想到这样的房子会出现办不下来房产证的问题。”
　　业主朱先生告诉记者：“2010年前后，小区各栋楼陆续交房，业主们就不断询问房产证的事儿，开发商总说正在积极办理，可我们到房管部门查询才发现，该小区没有《商品房销售（预售）许可证》。”
　　朱先生向记者展示了他在石家庄市房管局网站留下的咨询信息。
　　记者看到，朱先生咨询主题是：“剑桥春雨小区在房管局有备案吗？”房管局回复内容为：“开发企业需要在房管局办理预售许可证，您可以登录房管局的官方网站，在首页的导航栏内‘市场信息’中找到‘预售许可公示’，点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称，就可以找到您要查询的内容。”
　　朱先生说，从看到这条回复开始，自己几乎每周都要按这个提示上网查询，可每次检索到的结果都是“0”。
调查
未取得《国有土地使用证》
　　8月13日，石家庄市房管局一位不愿具名的工作人员告诉记者：“检索结果为零，意味着剑桥春雨小区没有《商品房销售(预售)许可证》，原因很可能是卡在《国有土地使用证》。”
　　剑桥春雨小区所处的位置此前属于石家庄市长安区方北村，周边被政府部门、大型商业、医院、高校等包围。记者从石家庄市国土资源局2013年3月发布的一则《国有建设用地使用权公开出让结果公告》（石国土资[2013]26号）中看到，剑桥春雨小区所在的2013007地块，于2013年3月6日公开出让，受让人为河北开元房地产开发股份有限公司和河北方北集团股份有限公司。
　　采访中，石家庄市长安区国土资源局相关负责人向记者证实，剑桥春雨小区至今未取得《国有土地使用证》。
　　记者随后致电小区开发商河北开元房地产开发股份有限公司，一位女性工作人员回复说：“开发商一直在办这事儿，业主们的房产证迟早会办下来的，只是时间不好说。”对于房产证迟迟办不下来是不是因为缺少《国有土地使用证》，对方则不愿正面回答，只是说：“房产证办不下来，涉及到好多历史遗留问题，希望业主们耐心等待。”
观点
业主可依法维权
　　北京长济律师事务所主任朱寿全律师告诉记者：“《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
　　朱寿全表示，房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。多数情况下，房产证“难产”都是开发商手续不齐全所致。如果业主入住小区后无法顺利拿到房产证，可能面临诸多风险。除了呼吁相关部门加强监管外，消费者规避后期风险的最好办法就是抛开侥幸心理，不要购买“五证”（《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》）不全的房子。
　　朱寿全建议，剑桥春雨小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报，也可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。