■本报记者 孙蔚
　　目前，我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。在新的经济形势下，房企如何寻求长远发展？新一轮洗牌，谁将去留？近日，由财经网及新地产财经主办，主题为“横盘 长效 探寻新增长极”的第14届中国地产金融年会于北京举办，旨在站在产经高度，为房企向实体经济发展服务运营角色转型，提供优质、实际、可落地的解决方案。
　　2017年以来，中央表态坚决遏制房价上涨，地产金融市场频现转冷信号，去化率降低、土地流拍增多、降价维权等层出。在这一市场背景下，什么样的企业会活得更好？“在金融去杠杆的背景下，融资愈发吃紧的房地产企业追求高周转，强调速度和规模。而高周转的房企会活下来，并快速抢占被腾空的市场空间，而周转慢的企业将会出局。”兰德咨询总裁宋延庆在本次年会上如此表示。
　　宋延庆认为，从土地购置面积的增速和房地产开发投资增速两个指标上看，自今年7月份以来，市场确实不太乐观。他判断，楼市新一轮调整已经开始。根据以往的规律，每一轮调整时，市场集中度都会跳涨。2018年的这一轮调整，如果楼市降价潮快速蔓延，那么2019年的市场集中度也会进一步跳增。到2020年时，可能百强房企的市场占有率会达到65%，甚至能达到70%。
　　至于谁会出局，其实并不取决于房企规模大小。纵观近几年房企百强榜单，淘汰率超过了60%，每年榜单的名次变换超过了80%。也就是说，现在房地产市场其实呈现一种分化和逆向分化的特征：一方面是中小企业和大房企的分化加剧，另一方面是大房企既有跌落的，也有上涨的。
　　对此，宋延庆判断，第一，高周转的企业将会活下来，并快速抢占被腾空的市场空间，而周转慢的企业将会出局。值得注意的是，优秀的房地产企业不仅仅是周转速度快，通常是做好三项指标的平衡，即增长率、负债率、收益率。至于如何提高增长率？一定要有高效运营战略和高周转模式的支撑。第二，做好前瞻性布局的企业将会活下来，踩空的会出局。2019年至2020年，可能新刚需产品会比较流行。对产品一定要细分，从首置刚需一直到顶豪，每一类产品在哪些城市布局，要想清楚。第三，产品力强的房企会活下去，仍奢望救市、指望市场红利的，可能会出局。第四，有特色的会活下去，盲目效仿者、经验主义者将会出局。偏离主航道的企业可能会逐渐脱离主流。主航道指的是住宅板块，住宅过去几年占整个房地产市场容量的65%—67%，今后有可能达到70%以上。第五，价值观端正的企业会活下去，失信于客户者会出局。